В России разрешено совершать сделки по доверенности. В последнее время всё чаще граждане интересуются, можно ли таким же образом оформить ипотеку? Давайте разбираться!
В прошлом году в одной из публикаций здесь, на сайте Финграмота.рф, мы рассказывали о типах доверенностей. Ссылку на материал оставили в конце этого текста. Кратко напомним, что существует два типа доверенностей — банковская и нотариальная. Вторая предоставляет больше возможностей. При её оформлении фиксируется перечень операций, которые становятся доступны представителю гражданина.
Важно! Если Вы находитесь за пределами РФ, то можете легализовать доверенность в российском консульстве, затем отправить её тому, кто сможет выполнять по ней действия.
Про оформление ипотеки по доверенности
Законодательство РФ подобные сделки не запрещает, однако вероятность того, что банк захочет связываться с таким заёмщиком, крайне мала.
Дело в том, что при оформлении ипотеки по доверенности кредитору бывает сложно проверить платежеспособность и надёжность заёмщика. Подозрения может вызвать и тот, на чье имя создана доверенность — всегда есть риск реализации мошеннической схемы. Кредитные организации всегда стремятся пробные риски (как и любые другие) минимизировать. Кроме того, сделка по доверенности может быть признана недействительной в некоторых предусмотренных законом случаях. Даже если кредитор согласится выдать ипотеку таким образом, проверка может занять гораздо больше времени, чем в случае со стандартным оформлением кредита на покупку жилья.
Некоторые банки позволяют брать ипотеку удаленно, однако для этого у гражданина должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (она равносильна собственноручной подписи). Согласно статистике, взять ипотеку удаленно от застройщика гораздо проще, чем на рынке вторичного жилья.