«Они будут за мной ухаживать столько, сколько нужно, а после моей смерти получат квартиру» — вот основное условие договора пожизненной ренты. Сегодня предлагаем разобраться в нюансах и тонкостях такого соглашения.
Чаще всего в рамках договора пожизненной ренты владелец завещает своё имущество (обычно речь идёт о квартире) в обмен на финансовое содержание и уход.
Владелец имущества — пожилой человек — называется получателем ренты, а тот, кто содержит его (и / или ухаживает за ним), именуется плательщиком ренты.
Плательщик ренты вправе распоряжаться квартирой только после смерти собственника.
Виды рент
Пожизненная рента не единственный вариант ренты. Существуют также постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Пожизненная рента завершается в день смерти владельца имущества. Постоянная рента подразумевает бессрочное внесение выплат: после смерти владельца имущества плательщик всё равно обязуется платить оговоренные суммы – деньги будут направляться наследнику его имущества. При этом в любой момент плательщик постоянной ренты может отказаться платить и выкупить имущество.
Иными словами, постоянная рента является разновидностью рассрочки: плательщик вправе погасить её досрочно тогда, когда считает нужным. Ещё одно различие этих рент заключается в том, что получать выплаты в рамках договора пожизненной ренты есть возможность только у физического лица (человека). Постоянная рента может выплачиваться не только физическому лицу, но и некоммерческой организации.
В соглашении о выплате пожизненной ренты разрешается детально фиксировать условия. Пример: после смерти собственника квартира будет передана плательщику ренты, но только в том случае, если он станет направлять рентные платежи родственнику владельца. Зафиксировать подобное в договоре постоянной ренты не выйдет.
По договору постоянной ренты выплаты могут производиться деньгами, изделиями и товарами (к примеру, лекарствами, продуктами и т.д.) или услугами. Единственный нюанс: необходимо зафиксировать их стоимость. Что касается договора пожизненной ренты, то рассчитывать эту стоимость не требуется. Важная деталь здесь состоит в том, что ежемесячная денежная выплата не должна быть ниже прожиточного минимума.
Преимущества пожизненной ренты
Для получателя ренты (владельца имущества):
- гарантированное получение платежей;
- плательщик ренты не будет иметь право распоряжаться жильем до выплаты ренты (до момента смерти собственника);
- собственник вправе проживать в квартире или доме всю жизнь;
- если плательщиком ренты нарушаются условия договора, то собственник недвижимости может потребовать расторгнуть договор и получить возмещение убытков.
Для плательщика ренты:
- нет необходимости брать ипотеку накапливать на первоначальный взнос по ней и выплачивать банку проценты;
- если плательщик ренты выполняет все пункты договора, то он защищен законодательно: имущество не сможет продать ни получатель ренты, ни его наследники. Оспорить договор у последних также не выйдет.
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от рент тем, что он заключается исключительно в отношении недвижимости. Напомним, что предметом договора постоянной и пожизненной рент может выступать передача абсолютно любого имущества: ограничений по тем или иным его признакам и особенностям нет.
Пожизненное содержание также предполагает, что плательщик будет обеспечивать собственника имущества питанием, одеждой, медикаментами. В таком договоре может быть указана обязанность плательщика поддерживать чистоту и порядок в жилье, возить получателя ренты в медицинские учреждения, магазины, сопровождать в различных случаях и т.п.
Проект «Законы финансового долголетия» проводится при поддержке Гранта Мэра Москвы https://xn--80aah1beqdo5fva.xn--80adfe5b7a9ayd.xn--80adxhks/pobediteli-konkursa-grantov-mera-moskvy-2023 в номинации «Безопасная Москва» и направлен на правовую и информационную помощь лицам старшего поколения (от 55 лет) в сфере финансовой грамотности, на защиту от посягательств мошенников, на решение вопросов по защите прав потребителей финансовых услуг.
Ждем Ваших обращений для бесплатных юридических консультаций в наших социальных сетях.
#Законы_финансового_долголетия #ГрантыМэраМосквы #КОСиМП #стопмошенничество #пенсионерыМосквы #ФинансоваяГрамотность #БорьбаСМошенниками #ПенсионныйВозраст #БезопасныеФинансы